제안요청서

영락교회 북별관 리모델링 공사

2026. 4. 25

	영락교회
	행정처

제1조 사업개요

1. 사 업 명 : 영락교회 북별관 리모델링 공사

2. 건물개요 :

- 대    지 : 서울특별시 중구 저동2가 72-9 외 2필지 (중구 마른내로 14)

- 대지면적 :  287.6 m²

- 지역지구 : 일반상업지역, 중점경관관리구역

- 건물용도 : 제1종 근린생활시설

- 연 면 적 :  986.06 m²

- 규    모 : 지상 4층, 지하 1층,

3. 공사범위 : 설계범위 도면 참조 (현장설명 시 제공)

4. 공사기간 : 계약일에 명시된 공사착수일로부터 4개월

제2조 과업목적

1. 대상건물의 노후화로 인한 물리적 성능개선 및 영락교회 청년(청소년)세대 및 일반 성도들의 성경공부, 나눔 등 소그룹활동을 위한 개방형 공간을 조성하기 위해 리모델링 공사를 추진한다.

제3조 과업내용

1. 과업의 내용 및 범위

1) 건물성능 개선을 통한 기능 및 안전확보

- 외벽타일 철거 및 창호교체, 옥상방수, 도장

- 계단환경 개선, 화장실 현대화

- 설비개선, 전기, 통신설비 개선 및 조명교체, 소방설비 개선

2) 공사범위(임차인 퇴거공간) 내 인테리어조성

2. 추진방향

1) 프로젝트 명칭 : Y - CAMPUS

2) 개념

- Connect : 소통, 교류, 공유 소그룹공간 제공

- Community : 영락청년세대 스타트업 · 코워킹 베이스캠프

- Culture : 영락 크리스천 문화 · 예술 플랫폼 운영

- Academy : 영락 청년 및 청소년, 양육 플랫폼 운영

3) 기대효과

- 영락교회 청년(청소년)을 위한 다목적 그룹스페이스(중,소그룹)공간 활용

- 영락교회 청년 코워킹플랫폼, 취미, 워크숍, 세미나 등 지식교류장소 제공

- 신앙공동체 나눔 및 지역, 직장선교, 성경공부 공간 제공

- 크리스천 문화공간(갤러리, 영상, 음악 및 악기연주 등) 확보

3. 공간구성 계획

층		주요기능	활용용도(임차인 퇴거공간)
지하	1층	Y Campus	영락교회 청년(청소년) 다기능 그룹스페이스 영상,음악연습실, 디자인콘텐츠 제작실
지상	1층	문화공간	갤러리, 웰컴라운지
	2층	임차공간	임차인 유지
	3층	Y Campus	주중 영락교회 청년 코워킹 플랫폼 취미, 워크숍, 세미나 등 지식교류공간 신앙공동체 나눔 및 직장선교, 성경공부 소그룹실 및 라운지공간
	4층	Y Campus	청년(청소년) 커뮤니티룸 청년(청소년) 코이노니아 공간, MT 커뮤니티룸(15인실 등) 일부 임차인 유지
	옥상	옥상 휴게공간	교제 및 휴식을 위한 테라스 / 미니 정원 소그룹 연계 모임(청소년 MT, 루프탑 토크)

4. 공사 범위 및 일반 요구사항

1) 일반 조건

- 리모델링 공사의 공간적 범위는 임차인 퇴거공간 및 복도, 계단, 화장실 등 공            용공간을 포함한다.

- 임차인의 재실 상태에서 공사하는 것을 조건으로 한다.

- 일정기간 후(임차인 퇴거 후) 교회의 고유목적을 위한 공간으로 사용할 수 있             도록 제반 설비의 체계를 구축한다.

- 가설전기, 가설용수는 입찰금액에 포함하지 않으며, 도로점용료는 입찰금액에             포함하여 제안한다.

2) 건축 및 인테리어

가. 철거공사

- 기존 벽면타일은 박리현상으로 안전을 고려하여 가능한 범위까지 철거한다.

- 기존 배관 및 배선은 기존의 인입을 유지하되 건물 내 배관, 배선을 신설하고             현재 임차인 사용 부분은 장애가 되지 않도록 하여야 한다.

나. 단열공사

- 기존건물의 단열성능 부재로 단열공사를 하여야 한다. 단열공사는 설계도면 및             시방에 따른다. 최상층 슬라브 하부는 단열공사를 포함한다.

다. 외장공사

- 건물 외장재료는 설계에 반영된 내용을 따른다.

- 외장공사 범위는 도면에 따르되(임차인 간판 상부), 추후 임차인 퇴거 시 잔여             부분공사에 지장이 없도록 디테일을 정리한다.

라. 창호공사

- 창호공사는 설계에 반영된 내용에 따른다.

마. 화장실 공사

- 화장실은 기존 화장실을 철거하고 설계도면에 따라 개선한다.

- 공사 시 기존 임차인의 이용을 고려하여 공사의 순서를 수립한다.

3) 인테리어 공사

가. 인테리어 공사는 설계에 반영된 내용(도면 및 시방)에 따라 시공한다.

나. 제작가구는 본 공사에 포함한다.

다. 블라인드, 사인, 무빙월, 디지털키 공사를 포함한다.

라. 별도 구매가 가능한 이동형 가구는 입찰금액에 포함하지 않는다.

마. 기타 가구, 집기류 및 물품, 자판기 등은 입찰금액에 포함하지 않으며 집기류(커              피머신 등)는 추후 설치가 가능하도록 배관, 배선 및 배수가 가능하도록 한다.

4 냉난방, 위생설비 및 전기설비공사

가. 제반 각 분야의 설비는 제시된 설계도면에 따라 시공하여야 한다. 다만 리모             델링의 특성 상 현장여건에 조치가 어려운 부분은 발주처와 협의하여 시공하             도록 하며, 발주처가 인정하는 특별한 사유가 아닌 한 공사비를 증액할 수 없             다.

나. 냉난방 시스템(천정형 냉난방기)은 발주처에서 별도 발주로 집행하되 시공자는               본 공사를 고려하여 관리하며, 관련 인테리어 공사(디퓨저 설치 등)를 하여야 한              다. 실외기는 최상부 옥상에 설치하고 관리가 용이하며 미관을 고려하여 실외기               배관을 연결하도록 한다.

다. 지하실 공간은 결로방지 및 신선공기 유입을 위해 환기장치를 고려해야 한다.

라. 위생설비는 현황을 면밀히 파악하여 배관 및 배수라인을 구축한다. 다만 현재 임              차공간의 사용에 지장이 없는 범위 내에서 구축되어야 한다.

마. 전기설비는 현황을 면밀히 파악하여 배선라인을 구축한다. 다만 현재 임차공간의              사용에 지장이 없는 범위 내에서 구축되어야 한다.

바. LED 조명기구는 친환경 에너지절약형 기구를 적용한다.

사. 통신설비는 무선인터넷, 와이파이, 및 본 건물 내의 제반 통신체계를 구축하여야          한다.

아. 소방설비는 기존 체계를 유지한다. 다만, 인테리어 공사로 인해 변경되는 실내공           간은 기준에 맞도록 조치한다.

제4조 공사기간

1. 계약일에 명시된 공사착수일로부터 4개월

제5조 공사업체 자격조건

1. 서울시 또는 경기도 소재 법인으로 입찰공고일 기준 설계 및 시공경험 2년 이상 업체

2. 년 매출 30억 원 이상 실적 및 유사시설 단위공사 5억 원 이상 공사실적 보유업체(사업

실적은 별도 증빙자료 제출/실적증명원 또는 계약서사본)

3. 자본금 3.5억 원 이상 종합건설업 면허 소지업체

4. 현장설명 참가 업체

제6조 적용범위

1. 본 과업지시서는 계약조건과 시설설치 등에 대한 일반적인 사항을 규정하고 관련된 공

사에 포함 되는 공사내용 및 시설물을 포함한 일체의 구입, 공급, 설치, 시운전, 하자보

증, 유지보수, 운영매뉴얼 교육 등에 적용한다.

2. 계약이행에 따른 모든 조건은 관계법령 및 국내의 공인기관의 기술기준에 부합되게 시

공되어야 한다.

제7조 계약이행

1. 본 과업지시서에 명시된 모든 조항은 최소한의 사항을 규정한 것으로 상세히 기술하지

않았거나, 명시되지 않은 사항에 대하여 본 시설의 안전 및 이용에 문제가 발생하지 않

도록 조치하여야 하며 공사 완료 후 사후관리에 대하여 일정기간 모니터링을 하여 예상

하지 못한 시설물의 문제가 확인되는 경우 수급자의 책임으로 조치하여야 한다.

2. 수급자는 본 사업의 수행을 위해 필요한 전문용역업체 또는 분야별 하도급 업체를 선정

할 수 있으며 이에 대한 제반 구성 내용을 발주처에 제출하여 승인 받아야 하고, 모든

업무 및 공사는 수급자의 총괄적인 책임으로 집행하여야 한다.

3. 수급자는 공사에 공급되는 제품의 품질에 대한 최종적인 책임을 진다.

제8조 착공 제출서류

1. 수급자는 계약 후 7일 이내에 다음서류를 제출하고 착공하여야 한다.

가. 사업수행계획서 및 참여업체(하도급 등) 조직표

나. 예정공정표 (설계 및 공사일정)

다. 현장대리인계

라. 현장투입인력 계획

마. 착공확인서

제9조 보고

1. 감독자은 발주자가 지정한 전문위원으로서 수급자 측의 현장대리인에 대한 지시, 승인,

검사 등을 수행한다.

2. 수급자는 착공을 위한 제반 사전업무에 대한 주간보고 및 공사가 착공된 이후 일일 작

업보고를 통해 작업내용, 자재반입현황 등을 문서 및 사진으로 기록하고 작업일 익일

10:00시까지 감독자에게 제출하여야 한다. 중요사항은 서면으로 보고해야 한다.

3. 공사내용과 범위가 서로 상이하거나 의문이 있을 경우에는 즉시 감독자에 이를 알리고

감독자의 지시에 따라 수행하여야 한다.

제10조 승인 및 검사

1. 수급자는 본 공사 및 관련된 법적행위 신고 등에 대하여 계약일에 명시된 공사착수일로

부터 4개월 이내에 완료하여야 한다.

2. 수급자는 우선협상대상자로 선정된 후 입찰 시 발주처가 제시한 공사용도서(도면 및 시

방서, 견적서, 내역서)를 검토하고, 해당 도서에 대하여 필요한 조정사항이 있는 경우

이를 발주처 승인을 거쳐 수정견적서를 제출하고 승인된 최종금액으로 계약한다. 수급자

는 이에 따라 최종 확정된 설계도서를 바탕으로 시공하여야 한다.

3. 수급자는 제8조에 명기된 관련 서류를 제출하고 승인을 받아 공사를 준비하고 현장을

개설하여야 한다.

3. 수급자는 공사기간 중 반입 시 사전에 감독자의 승인을 받고 반입된 모든 자재 및 물품

에 대하여 대장을 기록하여야 한다.

4. 장비 운반, 또는 설치 시 발생하는 사고는 수급자의 책임으로 조치한다.

5. 설계서와 현장 환경이 부합하지 않는 경우 즉시 감독자에 보고, 협의하며, 감독자의 지

시에 따라 진행하고, 이에 따르는 제 경비는 수급자 부담으로 한다.

6. 수급자는 계약조건의 이행과 현장소장 및 제반 공사 및 시설물 설치를 결정할 수 있는

현장대리인을 공사현장에 배치하여야 한다.

7. 수급자는 본 공사기간 중 주변 교육공간의 이용에 지장이 없도록 현장 가설을 조치해야

하며 이를 감안한 공정계획을 세워야 한다.

8. 공사완료 후 소방신고 등의 대관청업무에 대하여 수급자의 책임으로 완료하여야 한다.

제11조 설계변경

1. 발주자의 방침변경으로 부득이 설계도면과 상이한 내용으로 시공하는 경우 설계변경을

할 수 있다. 그러나 그 사유가 공사비의 증감에 영향이 계약의 변경이 필요할 만큼의 규

모가 아닌 경미한 경우 공사비의 증감 없이 시공하여야 하며, 그 범위가 통상적인 범위

를 넘어서는 경우 계약당사자 간의 협의를 통하여 조정할 수 있다.

2. 다만, 과업지시서 등에 명기되지 않은 사항 또는 현장 마무리, 설치방법의 변경 또는

사소한 변경이나 수량 증감 등 경미한 변경에 대해서는 도급금액의 증액은 고려하지 않

는다.

제12조 임의시공

1. 사전협의, 승인사항을 수급자가 임의 시공한 부분에 대하여는 손상 없이 원상복구 하여

야 하며, 이에 소요되는 비용은 수급자 부담으로 한다.

제13조 공사의 중지

감독자은 다음과 같은 경우 구축작업의 일부 또는 전부를 중지시킬 수 있다.

1. 수급자가 사업내용 또는 설계도와 달리 시공하거나 발주자의 지시에 응하지 아니한 때

2. 수급자가 지휘하는 공사의 기술미숙으로 조잡한 시공 또는 안전성이 우려될 때

3. 현장 공사종사자의 안전을 위하여 필요하다고 판단될 때

4. 수급자가 특별한 사유 없이 공사를 지연시키거나 공사와 관련되어 특정한 사항이 관계

기관 등의 명령 및 시정지시 등에 위배될 때

5. 상기 내용으로 7일 이상 공사를 지연시키는 경우 계약해지의 사유가 될 수 있으며 수급

자는 이에 대하여 법적 또 물적으로 모든 책임을 지며, 이에 대하여 이의를 제기할 수

없다.

제14조 자재 또는 설치물의 시험 및 검사

1. 자재는 KS 표시품 또는 국제적으로 인정되는 규격품을 사용하여야 하며 기술기준 규격

과 설계도에 반영된 규격과 동등하거나 동등 이상의 제품이어야 하며, 납품 이전에 발주

자의 승인을 득한 후 사용하여야 한다.

2. 각종 설비(기계, 전기, 소방 등) 및 부속품은 신품이어야 하며 건축 및 관계법규에 적합

한 제품이어야 한다.

3. 수급자는 과업지시서에 명기되지 않았다 하더라도 공간 및 시설물의 사용을 위해 반영

되어야하는 기기, 또는 부속품 등은 수급자의 과업 범위 안에 있는 것으로 간주한다.

4. 수급자 또는 그 현장대리인은 필요시 사용기기, 시설물의 제품시험, 품질시험 및 품질보

증을 위한 제반 절차의 검사 의무를 가지며, 수급자가 제시한 공인 시험결과(정부 관련

기관에 의한 인증 또는 형식승인 물품)를 확인하고 현장 확인이 불필요하다고 판단될

경우 검수를 생략할 수 있다.

5. 본 사업에 적용되는 제품 및 설치물은 제조사의 사양서와 이에 해당하는 사양의 품질보

증이 제시되어야 한다.

제15조 하도급 금지

1. 수급자는 공사와 관련하여 모든 공정에 대해 수급자의 책임으로 이행하여 완료하며, 공

사의 특성에 따라 참여하는 전문 공정으로 발주처가 승인하는 공사 이외의 하도급을 금

지한다.

제16조 하자보증 및 이행

1. 공사의 하자보증은 발주처의 준공 승인일로부터 2년(하자보증기간)으로 하며, 기간 내

하자 발생 시 수급자는 이를 성실히 이행하여야 한다.

2. 하자보수 보증금율은 계약금액의 100분지 5로 한다.

제17조 안전관리 수행

1. 수급자는 위험도가 높은 작업을 할 경우에는 감독자와 협의하여 입회를 요구하여야 하

며, 구축 완료 계획에 영향을 미치는 사고나 인명의 부상 또는 제3자에게 피해를 주는

사고가 발생 혹은 그러한 사고발생의 징조를 발견하였을 때는 응급조치를 취하고 감독

자에게 즉시 보고하여야 하며 구축 도중 발생하는 일체의 사고 및 피해에 대해서는 수

급자가 책임을 진다.

2. 수급자는 공사장 주변 안전시설물 설치 시 규격화된 시설을 규칙적으로 설치하여 통행

자(보행자, 운전자)에게 편의를 제공하여 각종 안전사고를 미연에 방지하고 공사장 주변

환경 관리에 철저하게 대비하여야 한다.

3. 공사 시공 중 수급자의 잘못으로 기존시설 또는 설비(전기, 통신 케이블 등)에 손상을

주었을 경우에는 이를 원상대로 복구할 책임이 있다.

4. 수급자는 현장에서의 도난방지 및 기타 유사 사고에 유의하여야 한다.

5. 수급자는 안전관리 소홀로 인하여 발생하는 사고 및 재해에 대하여 모든 책임을 진다.

6. 수급자는 현장대리인이 현장에서 작업 시 잘못이 없도록 작업 전에 안전교육을 실시한

후 작업을 하여야 한다.

제18조 현장발생 폐기물 처리

1. 수급자는 공사와 관련하여 배출되는 모든 폐기물의 관리 및 처리에 대한 책임을 진다.

현장에서 발생된 폐기물은 성상별로 구분하여 수집, 운반하여야 한다.

2. 폐기물 관리법령에 의거 수급자는 허가된 건설폐기물 처리업체에 위탁 처리하며 폐기물

처리 비용은 입찰서 제출 시 반영하여 폐기물 발생 즉시 처리한다. 기타 본 과업지시서

에 명시되지 않은 사항은 폐기물관리법에서 명시한 내용에 따라 시행하여야 한다.

제19조 보안대책

1. 수급자는 본 계약을 수행하기 위해 참여하는 공사(하도급 포함) 참여하는 자에 대하여

보안각서를 제출하여야 한다.

2. 발주자는 수급자의 보안대책 이행여부를 수시로 확인하여야 한다.

제20조 정산

1. 총액입찰 방식의 최저가 낙찰로서 계약내역이나 원가계산, 제 잡비율에 착오가 있을 경

우, 또는 보험료, 안전관리비 등과 같은 각종 경비의 사용내역을 타당하게 증빙할 수 없

는 경우 정산하여야 한다.    .

제21조 운영관리 및 매뉴얼

1. 수급자는 공사완료 후 공간 및 장치물의 기능 및 운영에 이상이 없음을 입증하고 이에

대해 책임을 지며, 이에 소요되는 제반 경비는 수급자의 부담으로 한다.

2. 수급자는 발주처의 감독자 참석 하에 결과를 확인하며, 성능 상 미비점이 발견되거나 누

락된 부분에 대해 수급자는 즉시 보완 및 교체, 추가하고 감독자의 입회하에 그 결과가

확인되어야 한다.

제22조 준공 시 제출서류

1. 제출서류는 설계도면 및 관련문서와 자료 등을 포함하며 아래의 리스트에 대해 문서를 제출해야 한다.

○ 준공계 – 3부

○ 준공검사원 – 3부

○ 준공도면 – 3부

○ 공사사진첩 – 3권

○ 장비매뉴얼(필요시 장비설명서) - 3권

○ 기구별 운영매뉴얼 - 3부

○ USB – 3개

2. 장비 및 관련서류 등은 감독자의 확인 하에 납품하여야 한다.

3. 가구, 집기류 및 용품구입을 위한 품목 및 시방은 발주처 주관 하에 별도 작성하며, 발주처 통합구매로 공사비 제외한다.