제안요청서

영락교회 봉사관 엘리베이터 증설 및  옥상조경공사

2026. 4. 17

	영락교회
	행정처

제1조 사업개요

1. 사 업 명 : 영락교회 봉사관 엘리베이터 증설 및 옥상조경공사

2. 건물개요 :

- 위    치 : 서울특별시 중구 저동 2가 69 영락교회 봉사관

- 지역지구 : 일반상업지역, 중심지미관지구

- 건물용도 : 문화 및 집회시설(교회)

- 층    수 : 지상 5층, 지하 1층

3. 과업내용 : 설계범위 도면 참조 (현장설명 시 제공)

1) 봉사관 엘리베이터 설치를 위한 일부 해체 및 설치공사

2) 봉사관 옥상 휴게공간 조성을 위한 증축 및 옥상조경공사

(관련 기계, 냉난방, 전기, 조명 및 소방 설비 포함)

※ 가구집기 별도공사

4. 공사기간 : 계약일에 명시된 공사착수일로부터 6개월

5. 기초가격 : 700,000,000

제2조 과업배경 및 목적

1. 과업배경

본 과업은 영락교회 봉사관의 수직동선 편리성 확보를 위해 엘리베이터를 1대 증설하여 봉사관 각 층 접근성 및 옥상공간 활성화를 본 엘리베이터를 옥상까지 연장하는 것이다. 아울러 교회 내 옥외 에스컬레이터 설치계획으로 인해 삭감되는 법정 조경면적을 확보한다.

2. 과업목적

가. 이에 본 사업은,

- 엘리베이터 1대 증설을 통한 편의성 증진

- 봉사관 2층, 3층 목양실 및 옥상공간 엘리베이터 접근

- 청년(청소년) 활동을 위한 옥상 친교공간 확보 및 조경시설 조성

을 목적으로 한다.

제3조 과업내용

1. 과업의 내용 및 범위

1) 엘리베이터 설치를 위한 구조체 해체 및 증축, 엘리베이터(13인승) 1대 증설공사

3) 옥상 방수(기존 방수 위 추가) 및 옥상조경(포장 및 화단) 조성공사

4) 기타 설계도서에 명기하는 공사

2. 시설내용

1) 엘리베이터 설치 : 13인승(1,000kg) 1대 신설(구법 기준 15인승과 동일)

2) 옥상 휴게공간 조성 : 옥상 방수 보강공사 및 데크정원, 조경공간 조성

4. 공사 범위 및 일반 요구사항

1) 일반 조건

- 본 공사의 공간적 범위는 엘리베이터 신설을 위한 구조체(슬라브) 해체 및 옥             상 엘리베이터 홀 설치를 위한 증축(해체된 슬라브 면적의 확충)을 포함한다.

- 엘리베이터 설치에 따른 연관된 공사로서 2층 엘리베이터 홀 및 복도공사를              포함한다.(도면 참조 바람)

- 옥상공간 조성 시 안전을 위한 시설을 철저히 고려해야 한다.

2) 건축 및 인테리어

가. 철거공사

- 엘리베이터 샤프트 공간 확보를 위해 각 층의 해당부분(1층 ~ 옥상층)

구조체(슬라브) 및 일부 옹벽(조적벽)을 철거한다.

- 공사상의 안전을 고려해 해체공사를 위한 법적 행위(심의 및 허가, 감리)를 별             도의 용역으로 추진한다.

나. 건축공사

- 공사 시 우기 피해가 없도록 일정계획을 면밀히 수립하고, 예상될 수 있는 피             해를 사전에 예방하도록 하여야 한다.

- 제반 건축물의 공사는 발주처가 제공하는 설계도서에 따라 시공하고, 외벽, 지             붕, 및 창호 등 현행법상의 단열기준에 적합하도록 시공하여야 한다.

- 인테리어 공사는 설계에 반영된 내용(도면 및 시방)에 따라 시공한다.

- 설계도서에 명기되지 않은 별도 구매가 가능한 이동형 가구, 집기류 및 물품, 자판             기 등은 입찰금액에 포함하지 않으며 집기류(커피머신 등)는 추후 설치가 가능하             도록 배관, 배선 및 배수가 가능하도록 한다.

4 냉난방, 상하수도 설비 및 전기설비공사

가. 제반 각 분야의 설비는 제시된 설계도면에 따라 시공하여야 한다.

나. 상하수도 설비는 기존 시설에서 연장하여 배관, 배수라인을 구축한다.

다. 전기설비는 기존 시설에서 연장하여 배선 및 배관라인을 구축하며, LED 조명기구              는 친환경 에너지절약형 기구를 적용한다.

제4조 공사기간

1. 계약일에 명시된 공사착수일로부터 6개월

제5조 공사업체 자격조건

1. 서울시 또는 경기도 소재 법인으로 입찰공고일 기준 시공 수행경험 5년 이상 업체

2. 년 매출 50억원 이상 실적 및 유사시설 단위공사(리모델링 포함) 10억원 이상 공사실적

보유 업체 (사업실적은 별도 증빙자료 제출/실적 증명원 또는 계약서사본)

3. 자본금 3.5억원 이상 종합건설업 면허 소지업체

4. 현장설명 참가 업체

제6조 적용범위

1. 본 과업지시서는 계약조건과 시설설치 등에 대한 일반적인 사항을 규정하고 관련된 공

사에 포함 되는 공사내용 및 시설물을 포함한 일체의 구입, 공급, 설치, 시운전, 하자보

증, 유지보수, 운영매뉴얼 교육 등에 적용한다.

2. 계약이행에 따른 모든 조건은 관계법령 및 국내의 공인기관의 기술기준에 부합되게 시

공되어야 한다.

제7조 계약이행

1. 본 과업지시서에 명시된 모든 조항은 최소한의 사항을 규정한 것으로 상세히 기술하지

않았거나, 명시되지 않은 사항에 대하여 본 시설의 안전 및 이용에 문제가 발생하지 않

도록 조치하여야 하며 공사 완료 후 사후관리에 대하여 일정기간 모니터링을 하여 예상

하지 못한 시설물의 문제가 확인되는 경우 수급자의 책임으로 조치하여야 한다.

2. 수급자는 본 사업의 수행을 위해 필요한 전문용역업체 또는 분야별 하도급 업체를 선정

할 수 있으며 이에 대한 제반 구성 내용을 발주처에 제출하여 승인 받아야 하고, 모든

업무 및 공사는 수급자의 총괄적인 책임으로 집행하여야 한다.

3. 수급자는 공사에 공급되는 제품의 품질에 대한 최종적인 책임을 진다.

제8조 착공 제출서류

1. 수급자는 계약 후 7일 이내에 다음서류를 제출하고 착공하여야 한다.

가. 사업수행계획서 및 참여업체(하도급 등) 조직표

나. 공사예정공정표

다. 현장대리인계

라. 현장투입인력 계획

마. 착공확인서

제9조 보고

1. 감독자는 발주자가 지정한 전문위원으로서 수급자 측의 현장대리인에 대한 지시, 승인,

검사 등을 수행한다.

2. 수급자는 착공을 위한 제반 사전업무에 대한 주간보고 및 공사가 착공된 이후 일일 작

업보고를 통해 작업내용, 자재반입현황 등을 문서 및 사진으로 기록하고 작업일 익일

10:00시까지 감독자에게 제출하여야 한다. 중요사항은 서면으로 보고해야 한다.

3. 공사내용과 범위가 서로 상이하거나 의문이 있을 경우에는 즉시 감독자에 이를 알리고

감독자의 지시에 따라 수행하여야 한다.

제10조 승인 및 검사

1. 수급자는 본 공사 및 관련된 법적행위 신고 등에 대하여 계약일에 명시된 공사착수일로

부터 6개월 이내에 완료하여야 한다.

2. 수급자는 우선협상대상자로 선정된 후 발주처가 제시한 공사용도서(도면 및 시방서)를

검토하고, 해당 도서에 대하여 필요한 조정사항이 있는 경우 이를 발주처 승인을 거쳐

수정견적서를 제출하고 승인된 최종금액으로 계약할 수 있다. 수급자는 이에 따라 최종

확정된 설계도서를 바탕으로 시공하여야 한다.

3. 수급자는 제8조에 명기된 관련 서류를 제출하고 승인을 받아 공사를 준비하고 현장을

개설하여야 한다.

3. 수급자는 공사기간 중 반입 시 사전에 감독자의 승인을 받고 반입된 모든 자재 및 물품

에 대하여 대장을 기록하여야 한다.

4. 장비 운반, 또는 설치 시 발생하는 사고는 수급자의 책임으로 조치한다.

5. 설계서와 현장 환경이 부합하지 않는 경우 즉시 감독자에 보고, 협의하며, 감독자의 지

시에 따라 진행하고, 이에 따르는 제 경비는 수급자 부담으로 한다.

6. 수급자는 계약조건의 이행과 현장소장 및 제반 공사 및 시설물 설치를 결정할 수 있는

현장대리인을 공사현장에 배치하여야 한다.

7. 수급자는 본 공사기간 중 주변 교육공간의 이용에 지장이 없도록 현장 가설을 조치해야

하며 이를 감안한 공정계획을 세워야 한다.

8. 공사완료 후 대수선공사 준공신고, 소방신고, 엘리베이터 준공검사 등의 대관청업무에

대하여 수급자의 책임으로 완료하여야 한다.

제11조 설계변경

1. 발주자의 방침변경으로 부득이 설계도면과 상이한 내용으로 시공하는 경우 설계변경을

할 수 있다. 그러나 그 사유가 공사비의 증감에 영향이 계약의 변경이 필요할 만큼의 규

모가 아닌 경미한 경우 공사비의 증감 없이 시공하여야 하며, 그 범위가 통상적인 범위

를 넘어서는 경우 계약당사자 간의 협의를 통하여 조정할 수 있다.

2. 다만, 과업지시서 등에 명기되지 않은 사항 또는 현장 마무리, 설치방법의 변경 또는

사소한 변경이나 수량 증감 등 경미한 변경에 대해서는 도급금액의 증액은 고려하지 않

는다.

제12조 임의시공

1. 사전협의, 승인사항을 수급자가 임의 시공한 부분에 대하여는 손상 없이 원상복구 하여

야 하며, 이에 소요되는 비용은 수급자 부담으로 한다.

제13조 공사의 중지

감독자는 다음과 같은 경우 구축작업의 일부 또는 전부를 중지시킬 수 있다.

1. 수급자가 사업내용 또는 설계도와 달리 시공하거나 발주자의 지시에 응하지 아니한 때

2. 수급자가 지휘하는 공사의 기술미숙으로 조잡한 시공 또는 안전성이 우려될 때

3. 현장 공사종사자의 안전을 위하여 필요하다고 판단될 때

4. 수급자가 특별한 사유 없이 공사를 지연시키거나 공사와 관련되어 특정한 사항이 관계

기관 등의 명령 및 시정지시 등에 위배될 때

5. 상기 내용으로 7일 이상 공사를 지연시키는 경우 계약해지의 사유가 될 수 있으며 수급

자는 이에 대하여 법적 또 물적으로 모든 책임을 지며, 이에 대하여 이의를 제기할 수

없다.

제14조 자재 또는 설치물의 시험 및 검사

1. 자재는 KS 표시품 또는 국제적으로 인정되는 규격품을 사용하여야 하며 기술기준 규격

과 설계도에 반영된 규격과 동등하거나 동등 이상의 제품이어야 하며, 납품 이전에 발주

자의 승인을 득한 후 사용하여야 한다.

2. 각종 설비(기계, 전기, 소방 등) 및 부속품은 신품이어야 하며 건축 및 관계법규에 적합

한 제품이어야 한다.

3. 수급자는 과업지시서에 명기되지 않았다 하더라도 공간 및 시설물의 사용을 위해 반영

되어야하는 기기, 또는 부속품 등은 수급자의 과업 범위 안에 있는 것으로 간주한다.

4. 수급자 또는 그 현장대리인은 필요시 사용기기, 시설물의 제품시험, 품질시험 및 품질보

증을 위한 제반 절차의 검사 의무를 가지며, 수급자가 제시한 공인 시험결과(정부 관련

기관에 의한 인증 또는 형식승인 물품)를 확인하고 현장 확인이 불필요하다고 판단될

경우 검수를 생략할 수 있다.

5. 본 사업에 적용되는 제품 및 설치물은 제조사의 사양서와 이에 해당하는 사양의

품질보증이 제시되어야 한다.

제15조 하도급 금지

1. 수급자는 공사와 관련하여 모든 공정에 대해 수급자의 책임으로 이행하여 완료하며, 공

사의 특성에 따라 참여하는 전문 공정으로 발주처가 승인하는 공사 이외의 하도급을 금

지한다.

제16조 하자보증 및 이행

1. 공사의 하자보증은 발주처의 준공 승인일로부터 2년(하자보증기간)으로 하며, 기간 내

하자 발생 시 수급자는 이를 성실히 이행하여야 한다.

2. 하자보수 보증금율은 계약금액의 100분지 5로 한다.

제17조 안전관리 수행

1. 수급자는 위험도가 높은 작업을 할 경우에는 감독자과 협의하여 입회를 요구하여야 하

며, 구축 완료 계획에 영향을 미치는 사고나 인명의 부상 또는 제3자에게 피해를 주는

사고가 발생 혹은 그러한 사고발생의 징조를 발견하였을 때는 응급조치를 취하고 감독

자에게 즉시 보고하여야 하며 구축 도중 발생하는 일체의 사고 및 피해에 대해서는 수

급자가 책임을 진다.

2. 수급자는 공사장 주변 안전시설물 설치 시 규격화된 시설을 규칙적으로 설치하여 통행

자(보행자, 운전자)에게 편의를 제공하여 각종 안전사고를 미연에 방지하고 공사장 주변

환경 관리에 철저하게 대비하여야 한다.

3. 공사 시공 중 수급자의 잘못으로 기존시설 또는 설비(전기, 통신 케이블 등)에 손상을

주었을 경우에는 이를 원상대로 복구할 책임이 있다.

4. 수급자는 현장에서의 도난방지 및 기타 유사 사고에 유의하여야 한다.

5. 수급자는 안전관리 소홀로 인하여 발생하는 사고 및 재해에 대하여 모든 책임을 진다.

6. 수급자는 현장대리인이 현장에서 작업 시 잘못이 없도록 작업 전에 안전교육을 실시한

후 작업을 하여야 한다.

제18조 현장발생 폐기물 처리

1. 수급자는 공사와 관련하여 배출되는 모든 폐기물의 관리 및 처리에 대한 책임을 진다.

현장에서 발생된 폐기물은 성상별로 구분하여 수집, 운반하여야 한다.

2. 폐기물 관리법령에 의거 수급자는 허가된 건설폐기물 처리업체에 위탁 처리하며 폐기물

처리 비용은 입찰서 제출 시 반영하여 폐기물 발생 즉시 처리한다. 기타 본 과업지시서

에 명시되지 않은 사항은 폐기물관리법 및 감독원의 지시에 따라 시행하여야 한다.

제19조 보안대책

1. 수급자는 본 계약을 수행하기 위해 참여하는 공사(하도급 포함) 참여하는 자에 대하여

보안각서를 제출하여야 한다.

2. 발주자는 수급자의 보안대책 이행여부를 수시로 확인하여야 한다.

제20조 정산

1. 총액입찰 방식의 최저가 낙찰로서 계약내역이나 원가계산, 제 잡비율에 착오가 있을 경

우, 또는 보험료, 안전관리비 등과 같은 각종 경비의 사용내역을 타당하게 증빙할 수 없

는 경우 정산하여야 한다.    .

제21조 운영관리 및 매뉴얼

1. 수급자는 공사완료 후 공간 및 장치물의 기능 및 운영에 이상이 없음을 입증하고 이에

대해 책임을 지며, 이에 소요되는 제반 경비는 수급자의 부담으로 한다.

2. 수급자는 발주처의 감독자 참석 하에 결과를 확인하며, 성능 상 미비점이 발견되거나 누

락된 부분에 대해 수급자는 즉시 보완 및 교체, 추가하고 감독자의 입회하에 그 결과가

확인되어야 한다.

제22조 준공 시 제출서류

1. 제출서류는 설계도면 및 관련문서와 자료 등을 포함하며 아래의 리스트에 대해 문서를

제출해야 한다.

○ 준공계 – 3부

○ 준공검사원 – 3부

○ 준공신고완료필증

○ 엘리베이터 준공검사완료필증

○ 준공도면 – 3부

○ 공사사진첩 – 3권

○ 장비매뉴얼(필요시 장비설명서) - 3권

○ 기구별 운영매뉴얼 - 3부

○ USB – 3개

2. 장비 및 관련서류 등은 감독자의 확인 하에 납품하여야 한다.

3. 가구, 집기류 및 용품구입을 위한 품목 및 시방은 발주처 주관 하에 별도 작성하며, 발주처 통합구매로 공사비 제외한다.